一把椅子，一块写满房产信息的人字板，三五个经纪人……
胡印光年府东门旁边，有一家代销店，还在装修中。特工们已经去露天工作了。
胡印光年府东门装修中的代理店
与此同时，在胡印光年府对面，杭王运朝城的最底层，也有一家店铺正在装修，有工人进进出出。虽然门还没挂上，但我们发现这也是一家代理店。
新小区交付才一个多月，底层商家还稀稀拉拉地出租和装修。但中介机构却抢先开店，甚至提前设店做生意。
据我爱我家、贝壳平台统计，新政仅第一周（5.9-5.15），沪印光年公馆就有近千组观看，仅次于文汇的和品和南我的大盘超文花城，在众多新房中非常显眼。
在新房市场焕新升级的金沙湖，二手房杀出一匹“黑马”。
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“是的，我们公司到目前为止已经售出8台了。”深耕金沙湖的中介老杨说。 “整个市场销量应该有十台左右，性价比高的基本都卖完了。”
湖印光年公馆是万科在杭州打造的第二个“光年”项目。位于钱塘区下沙经济开发区，距地铁1号线高沙路站约500米，步行约1公里。
由于紧邻城建博物馆，它与融创杭网运潮城、融创杭耀城、绿城烟雨春风居并称为“城建四子”。
胡印光年府
整个社区由12栋高层建筑组成，建筑面积约105-139平方米，共1001户。新房销售限价为3万元/平方米。
2021年12月至2022年4月，胡印光年大厦共开盘5次，中标率在24.97%至44.4%之间。与同期开业的其他板块项目相比，万科项目颇受欢迎。
4月18日，小区集中交付。5月初，业主开始办理生产证。房屋开始在平台上挂牌，交易也随之而来。
“发货热情不低，订单基本都是之前谈好的，本月出生证明办完后才签订意向合同。”老杨说道。
目前，胡印光年公馆挂牌房屋约26套，单价26900-38100元/。中层105平米三居室总价在350万元左右。 127平米、139平米四居室挂牌。总价超过450万元。
作为一座体量为1000户的建筑，此类房源数量并不多。 “这个数量以后应该还会增加，现在后台记录的房子已经有60多套了。”老杨说道。
胡印光年府
据了解，胡印光年公馆实际已决定出售14套，其中8套已在网上签约。
据中介介绍，所售房屋89%为105平米小户型，成交价普遍在305万元左右。
按成交总价305万元计算，105平方米三居室折算单价不到3万元/平方米。
“目前这个小区中层105平米的成交价基本都在310万元以内，价格其实是持平的，甚至可以说已经接近‘破发’了。”另一位经纪人小海说道。
“相对而言，小户型急售的价格较低，大户型的成交价格会较高。”小海表示，“不过成交的并不多，我们公司目前已分别竣工一套127、139的户型，成交单价在3.2万元/左右。”
“前几天，一套12层127平方米的四居室以412万元成交。”老杨说，“目前105平米的挂牌价在350万元左右，与半个月前相比，性价比不高。如果真想要的话，可以谈一下，或者等一下。”小的。”
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没有稀缺的湖景，也不靠近地铁站或商业设施。胡印光年公馆为何半个多月就卖出十几套？
老杨表示，这是“整个金沙湖性价比最高的次新社区”。首先，它拥有文海学区，其次，与周边目前在售的项目相比，具有价格优势。
与金沙湖核心区的王金沙、春风金沙等次新社区相比，虎印光年州拥有文海学区。
文海实验学校
“现在购买的话，还可以参加文海实验总部。”小海告诉我，周边学校还没有投入使用，学龄儿童还可以到文海总部就读。 “后期可能是文清或者文翰学校，都是文海教育集团旗下的。”
这也成为一个卖点，有的业主直接在楼盘标题上加上“文海二新”、“文海总部”等字样。
同时还有价格优势，满足了金沙湖大部分预算300万元购房者的住房需求。
二手房方面，虎印光年府以西约1.2公里处的春风金沙三居室二手房总价约为400万元。春风金沙以北的望金沙总价较低，为3.5-360万元。相比之下，胡印光年府的价格至少相差40万以上。
胡印光年府及小区新房位置示意图
新房方面，目前金沙湖核心区价格已上涨至3.83万元/。万克狼石湖金沙隔壁的新房，虽然有优惠，但优惠后售价约3.6万元/。
高沙路地铁口的玉湖井是杭州第一个入市的不限价项目，其平均注册价更高。起拍三居室面积113平方米，总价超过400万元。即使加上初期的折扣，总价也不低。
南部悦琉璃，售价27500元/，价格有优势，精装修，但位置稍显逊色，城市界面和居住氛围有所欠缺。离地铁站比较远。
“很多购房者认为，胡印光年大厦更实惠，所见即所得，而且还有学区的加持。”小海说。
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目前市场上，无论是新房还是二手房，胡印光年公馆似乎都没有明显的“竞品”。不过，下半年，胡印光年府的“竞品”，即“城建四子”中的另外“三子”将陆续交付。
航网云朝城拥有9栋高层，预计6月交付，共计778套。
杭州市10栋高层建筑，合同交付时间为9月份，共计941套。
绿城烟雨春风居拥有10栋高层建筑。合同交付时间为今年12月。不排除提前交货的可能性。共有888个单位。
三个社区共有公寓2600多套。
胡印光年府（左）与杭王运朝城（右）
这四个项目的定位和规划单位面积段相似。外立面上，除绿城安装的保温一体板外，其他三个项目均为粉刷外墙。
作为“城建四期工程”首个交付的项目，沪印光年大厦抓住了交付时间的优势。随着另外三个项目的交付，沪银光年公馆能否继续维持成交量和成交价格？稳定呢？
时间和市场会证明一切。